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北京第一批共有产权房正在兴建 位于东北六环西南侧姚佳莹
时间:2018-08-07

  共有产权房可落户可入学 北京政策性住房将有实质飞跃

  资料图。

  8月3日,位于北京东北六环西南侧的金隅大成·金成雅苑售楼处完成了最后4套自住型商品住房的递补选房工作,至此,金成雅苑一期的524套自住型商品房已配售完毕。与这些自住型商品房眦邻,金成雅苑项目二期996套住房正在兴建中,但它们即将有一个新的名字—共有产权房。

  8月3日,北京市住建委会同北京市发改委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)(下称“办法”),提出在政府政策支持下,政府与购房人按份共有住房产权,而住房人可享有住房全部的使用权,另外,满足非京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%!栋旆ā访嫦蛏缁峁骷饧。

  对于社会各界关注的共有产权住房是否能落户、入学等问题,8月14日,北京市住建委官方明确表示,共有产权住房属于产权类住房,可按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。

  同日,时代周报记者从北京市住建委下属北京市住房保障办公室了解到,共有产权住房管理方法的征求意见阶段已结束,相关政策已进入走程序阶段,而政策出台后,所有未对外销售的自住型商品房都会转为共有产权房,按计划,未来5年北京市将供应不少于25万套的共有产权房。具体的政策出台时间未定。

  “共有产权房政策是对以往的自住型产权房、两限房等住房政策的总结、整合和改善!惫裨悍⒄寡芯恐行氖谐【醚芯克と涡酥藿邮苁贝鼙钦卟煞檬北硎。

  从两限房到自住型商品房

  这里是顺义区后沙峪双裕街,地铁开通之后,大开发商陆续入驻,商业配套日渐完善,因此尽管远在东北六环,但也颇受关注。2016年末,金成雅苑一期网申结束时,网申总人数突破了8万。

  共有产权房并不是一个新的提法,2014年4月1日,住建部在共有产权住房试点城市座谈会上,明确北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市为全国共有产权住房试点城市。此后,6个城市以不同方式开始探索。

  在北京,共有产权房试点探索以2013年便已开始的自住型商品房为模式展开。前述北京市住房保障办公室工作人员表示,从2013年开始,北京市一共推出了6万套自住型商品房。

  然而历时三年多,推出6万套自住型商品房的“成绩”并不算理想。早在2013年和2014年,北京市住建委拟推出7万套自住型商品房,一方面,两年的既定目标并未实现,同时,也可以看出在2015年和2016年,自住型商品房的建设和推出并未取得明显进展。

  纵观北京近十年推出的住房保障政策,除了如今的共有产权房,还包括了两限房和自住型商品房。在顺义区金地悦景台小区—一个仅有八栋楼的小区,北京近十年的住房政策在此均有烙印。在这里,有定价9500元/平方米的两限房、1.9万元/平方米的自住型商品房和3万多元/平方米的商品房。而一条小路之隔,对面的金城雅苑(二期)共有产权房正在兴建。

  李明(化名)居住的,正是悦景台小区内一套58平方米的一居室两限房,2016年购买时还是毛坯房。

  两限房这一概念,是在经济适用房对低收入家庭照顾缺位、房价飞涨的背景下为人熟知的。所谓两限,就是限地价、限房价,在购房年龄、家庭年收入、人均住房面积和家庭总资产净值上对购房者有严格的把关。退出机制上,两限房满五年可上市,价格由购房者自行制定,但须交纳土地收益等价款,交纳比例为政府公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的35%。

  相比两限房的限价比达40%-50%,自住型商品房的价格只比周边商品房低30%,但2013年推出的自主型商品房面向的群体更广,名下无房的非京籍家庭也可参与摇号购房。

  而共有产权房政策推行后,共有产权房将全面替代自住型商品房,那么两者有什么不同?

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